Condomínio Participativo faz toda diferença
TERMO DE AJUSTAMENTO DE CONDUTA
Entendento a TAC:
Nós, membros do Conselho, juntamente com o síndico participamos de uma reunião para esclarecimentos sobre o TAC (Termo de Ajustamento de Conduta) firmado entre a construtora JM e a Defensoria Pública. Consideramos oportuno esclarecimento sobre o assunto, sabendo que a averbação do habite-se do condomínio Jardins dos Tinguis ocorreu no final do mês de junho:
1) Quem é responsável pelo pagamento do condomínio na Quadra 04 (Jardins dos Tinguis) antes da entrega das chaves?
Resposta: A construtora pagará as taxas condominiais de todos os promitentes compradores que tenham assinado o pré contrato até 60 dias após a averbação do habite-se. No caso do nosso condomínio esse prazo já expirou no final do mês de agosto/2013. Sendo assim, nós deveremos arcar com as taxas condominiais que irão vencer no dia 10 de outubro de 2013.
2) Quem está isento do pagamento da taxa condominial na Quadra 04?
Resposta: Todas as pessoas que assinaram o pré contrato a partir do mês de setembro/2013. Esses promitentes compradores terão até 60 dias para firmarem contrato de financiamento com o banco. E durante esse período as taxas serão de responsabilidade da Jardins Mangueiral.
3) E quanto as pessoas que estão com o financiamento "enrolado" (seja no correspondente bancário ou no banco)?
Resposta: O entendimento entre a Defensoria Púbica e a JM é que 60 dias constitui prazo suficiente para que o promitente comprador consiga o financiamento. Caso os entraves sejam decorrentes de falta de capacidade de financiamento, problemas com cadastro, divergência de nomes constantes nas certidões dos titulares ou cônjuges a responsabilidade do pagamento das taxas será do promitente comprador a partir de 10/10/2013.
4) Caso algum promitente comprador do condomínio Jardins dos Tinguis se sinta prejudicado por receber a cobrança da taxa condominial, considerando o que foi colocado acima, poderá dirigir-se à Defensoria Pública, portando seus documentos e a cobrança que considerar indevida para obter maiores esclarecimentos. O endereço é: Estação do Metrô 114/214 sul, Praça do Cidadão, sala 11.
5) Havendo irregularidade na cobrança, o promitente comprador fará pedido de ressarcimento por escrito à Jardins Mangueiral Empreendimentos Imobiliários, que terá até 30 dias para restituir em dobro o valor que porventura tenha sido cobrado indevidamente.
AVISO AOS CONDÔMINOS
Prezados Condôminos;
É como muito prazer que o Conselho do nosso Condomínio Jardins dos Tinguis recebe a todos, desejando-lhes boas vindas e que juntamente com nossas famílias sejamos muito felizes em nossos novos lares. Estamos certos que faremos uma ótima parceria em prol de nossa comunidade. Para isso, precisamos observar algumas situações, que para muitos serão novidade.
Embora a configuração seja mista, estamos começando a habitar um condomínio. Essa observação é especialmente importante devido à algumas regras a serem seguidas igualmente por todos nós. Conforme mencionado nas assembleias que tivemos, e de acordo com a convenção, qualquer alteração na fachada das nossas unidades deve ter autorização dos Órgãos competentes após devida aprovação em assembleia. A não observação dessas cláusulas da convenção poderá nos gerar penalidades como multas e obrigação de desfazer.
Sendo assim, nós conselheiros, que também somos vizinhos e voluntários na missão de orientar, pedimos que nenhuma construção seja feita até que haja a autorização expressa da Administração de São Sebastião – o que somente ocorrerá após liberação do CNPJ do condomínio pela Secretaria da Receita Federal.
Por enquanto, as benfeitorias permitidas conforme a convenção são: Colocação de rede de proteção branca nas janelas e película preta, graduação cinco (G5). As demais benfeitorias como: Muro de arrimo, puxadinho, garagem precisam ser aprovadas pela Administração de São Sebastião, conforme registrado em Ata da última Assembleia Geral Extraordinária do dia 09/09/2013, que encontra-se no site oficial do condomínio: https://condominiojardinsdostinguis.webnode.com.
É importante observarmos que mesmo construções de menor complexidade como um muro, caso não se tenham um estudo específico poderão comprometer a unidade vizinha.
Esperamos contar com a colaboração e a compreensão de todos, para que em breve executemos nossas obras, dentro da legalidade, com projetos específicos de profissionais (Responsáveis Técnicos). Tudo isso, a fim de termos total segurança de que nossas reformas não constituirão risco para nós e nem para nossos vizinhos, além da valorização que teremos de nossos imóveis com a correta padronização.
Muito obrigada a todos!
Atenciosamente,
Conselheiros do Condomínio Jardins dos Tinguis
MENSAGEM DA COMISSÃO RESPONSÁVEL PELO ORÇAMENTO DA TAXA CONDOMINIAL
Brasília-DF 08 de julho de 2013.
À Vizinhança Tinguis
A Comissão de Previsão Orçamentária do Condomínio Jardins dos Tinguis – formada durante a Primeira Reunião Extraordinária do dia 28/05/2013 deseja boas vindas aos futuros moradores, que muito em breve adentrarão seus novos lares. E é com grande satisfação que comunicamos a todos o andamento de nossos trabalhos, aproveitando para fazer alguns esclarecimentos.
Durante a fase de implantação de um condomínio, são apresentadas algumas situações novas – diferentemente do que ocorre quando chegamos em ambiente já constituído. Uma dessas situações refere-se à Taxa Enxoval, conforme explanado durante a primeira reunião com a Construtora. Mas o que é a tal Taxa Enxoval? Essa taxa serve para prover o condomínio com mobiliário e utensílios, como geladeira, bebedouros, cestos de lixo, capachos, material esportivo para a quadra, artigos para churrasqueira, etc. É como um enxoval de casamento! Esses utensílios são de uso comum e também para o suporte aos empregados das empresas terceirizadas que cuidarão da nossa segurança, da limpeza, jardinagem e também da parte administrativa. O enxoval será apresentado em duas modalidades: Básico e Completo. A diferença entre ambos é que o segundo abrange Monitoração com câmeras, automatização das cancelas e serviço de interfone.
A Comissão tem trabalhado de forma a conseguir os menores preços, sem abrir mão da qualidade. Para isso, as pesquisas estão sendo feitas com no mínimo três estabelecimentos ou empresas distintos. Tudo está sendo documentado e arquivado em pastas que serão disponibilizadas a todos que desejem verificar após a Assembleia de Implantação.
Em várias das visitas realizadas ao condomínio esta comissão observou a necessidade de construirmos o muro externo do local. Sabemos que muitos questionarão: Por que um muro agora, já que temos taxa condominial e taxa enxoval, além de termos que fazer todo o acabamento de nossas casas? Vizinhos, nós fomos privilegiados com a localização do nosso condomínio, pois ele está bem próximo à BR. No entanto, isso por si só já constitui um fator de risco para nós. Além disso, estamos bem próximos ao complexo penitenciário da Papuda. Por fim, ainda é grande a incidência de animais silvestres no local, afinal, nós estamos invadindo o habitat natural deles. A construção do muro viria minimizar esses problemas, trazendo maior segurança e tranquilidade à nossas famílias.
Consideramos oportuno informá-los sobre isso nesse primeiro momento, para que reflitam e considerem nossas argumentações. No entanto, lembramos que somos uma família, a família Tinguis, que a exemplo dos outros condomínios trabalha de maneira democrática e toda decisão será respeitada durante a assembleia. Vocês irão votar favoráveis ou não. Isso vale tanto para a construção do muro, quanto ao modo do enxoval (se básico ou completo), à forma de segurança (armada ou desarmada) e também ao síndico (se condômino ou profissional). Prevalecerá a vontade da maioria.
Também acreditamos que todos precisam saber quem somos e o que estamos fazendo:
Somos um grupo de 10 pessoas realizando as seguintes pesquisas:
· Cotação e seleção de empresas terceirizadas
· Previsão da taxa ordinária (condominial)
· Assessoria administrativa e contábil
· Assessoria jurídica
· Manutenção preventiva e corretiva predial
· Análise das empresas cotadas nos órgãos competentes (CREA, PF, Receita, etc.)
· Visitas ao condomínio para medições e acompanhamento dos proponentes
· Cotação de material de enxoval básico e completo
· Elaboração (Junto a profissionais de arquitetura) projeto para execução do muro externo
· Recebimento de propostas para síndico profissional e síndico condômino (temos um candidato à modalidade de síndico condômino; se alguém desejar candidatar-se, deverá entrar em contato através do e-mail: iarasilveirasilva@gmail.com)
· Avaliação das principais expectativas dos vizinhos com quem mantemos contato, que já nas primeiras assembleias gostariam que fossem incluídas benfeitorias em suas unidades, como garagens contemplando os três tipos de habitação (apartamentos e casas de 2 e 3 quartos), blindex, redes de proteção das janelas, etc.
Nossas expectativas:
Esta comissão gostaria de conhecer os novos vizinhos, além dos que estamos tendo o prazer de interagir nas redes sociais. Gostaríamos que entrassem em contato conosco, que questionassem, opinassem, sugerissem para que possamos chegar ao melhor resultado: um condomínio organizado, seguro, bonito, abrigando diferentes personalidades que se respeitam mutuamente.
Atenciosamente,
Comissão de Previsão Orçamentária – Condomínio Jardins dos Tinguis
jardinstinguismoradores@groups.facebook.com
INFORMAÇÃO IMPORTANTE SOBRE A INSTALAÇÃO DA TAXA DE CONDOMÍNIO
Prezados Condôminos, boa tarde!
A AGE para instalação da taxa ordinária condominial e de enxoval e eleição do síndico e conselheiros do condomínio será realizada no final de julho ou início de agosto.
Sendo assim, foi formada uma comissão de condôminos na reunião que ocorreu no dia 28/05/2013 que ficaram responsáveis pelos trabalhos para pesquisa de empresas e orçamentos para prestação de serviços para o condomínio.
Este é um trabalho de muita responsabilidade para este grupo e que, pode e deve contar com a colaboração de todos vocês, afinal, são empresas que trabalharão em prol do bom funcionamento do condomínio.
Sendo assim, foi criado um e-mail para receber sugestões e indicações de empresas de: segurança e limpeza, administradoras de condomínio, empresas de câmeras de segurança, interfones, papelarias para compra de materiais de escritório, lojas para equipamentos de jardinagem, eletrônico entre outras empresas que possam prestar um bom serviço para o Condomínio.
Caso tenham alguma empresa para indicar ou alguma contribuição a fazer aos conselheiros, encaminhe o nome e contato da empresa para o e-mail criado exclusivamente para esse assunto:
Caso algum morador tenha interesse em candidatar-se como síndico ou conselheiro do condomínio, procure a comissão responsável para trabalharem todos juntos e, assim, demonstrar seu interesse para contribuir com a gestão do condomínio.
Esperamos contar com a colaboração de todos vocês!!
Att.,
Aryanna Nery / Gabriel Sousa
Relacionamento com Cliente
Telefone: 9865-6398
Jardins Mangueiral Empreendimentos Imobiliários SA
Central de Atendimento: 0800 770 2909
1º Reunião Condominial - Jardins dos Tinguis
CONDOMÍNIO – JARDINS DOS TINGUIS
QUADRA 04 – BAIRRO JARDINS MANGUEIRAL
Brasília, 23 de maio de 2013.
A/C
CONDÔMINOS E PROMITENTES COMPRADORES QUADRA 04 – JARDINS MANGUEIRAL
Ref.: CONVITE PARA 1º REUNIÃO DE CONDOMÍNIO – JARDINS DOS TINGUIS
Prezados Senhores,
A Jardins Mangueiral Empreendimentos Imobiliários, vem através desta para convocar V.S.as para participarem da 1º Reunião de Condomínio – Jardins dos Tinguis, conforme informações a seguir:
Ø LOCAL: Tenda do Instituto EcoÁnama - Brasília/DF;
Ø DATA: 28 de maio de 2013 - terça-feira;
Ø HORÁRIO: 19H30;
PAUTA DA 1º REUNIÃO DO CONDOMÍNIO JARDINS DOS TINGUIS
1. Esclarecimentos sobre a instalação da taxa ordinária de condomínio e taxa de enxoval a ser realizada em meados de julho de 2013;
2. Informações sobre o Curso de Gestão Condominial que será realizado nos dias 05 e 06 de junho de 2013;
3. Informações sobre a eleição do síndico e conselheiros (fiscal, consultivo e sustentabilidade) a ser realizada em meados de julho de 2013;
4. Formação de comissão que será responsável pela elaboração do orçamento da taxa condominial e de enxoval;
5. Avisos Gerais;
A presença de todos vocês é extremamente importante!
O Condomínio Jardins dos Tinguis está em fase de implantação e a participação efetiva de todos condôminos contribui para o desenvolvimento de todo condomínio, bem como do Bairro Jardins Mangueiral. Por isso, compareçam e participem da reunião.
Aguardamos a presença de todos vocês!
Cordialmente,
Aryanna Nery / Gabriel Sousa
Relacionamento com Cliente e apoio aos síndicos
Jardins Mangueiral Empreendimentos Imobiliários SA
Telefone: 061 9865-6398
E-mail do Condomínio: condominiojardinsdostinguis@gmail.com
